やすい！壁紙張替え　料金情報

Q.121
マンション退去時の清算について、妥当ですか？妥当といえば、妥当だと思います。新...

マンション退去時の清算について、妥当ですか？妥当といえば、妥当だと思います。新築から居住を開始し、１０年住みました。間取りは８．６畳の１Rです。7.5万円／月。3F／6F。敷金は2か月分＝15万を納めています。場所は横浜市内です。喫煙をしてたため、壁紙は全部張り替えになるそうです。壁紙はかなり黄ばんでいます。。。契約書には煙草のヤニは借主負担と記載されています。ハウスクリーニング_________\\30、000___の全額で___\\30、000壁紙８畳部屋_____________\\70、000___を折半で___\\35、000壁紙玄関脱衣所トイレ___\\70、000___を一割で_____\\7、000＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝合計________________________________________________\\72、000壁紙単価は\\1、300で、部屋55㎡、玄関55㎡だそうです。妥当といえば、妥当だと思います。むしろ、いい大家さんだという考え方もできます。経年劣化でどのみち張替えになるのだから…という考え方もできます。この清算に関してどういう考え方をすればよいのか、一応、金額に納得はしている(させられている)のですが、念のため、他の方の意見を伺いたいと思います。経験者の方、不動産に詳しい方などからのご意見をお願いします。



A.121
マンション退去時の清算について、妥当ですか？妥当といえば、妥当だと思います。新のベストアンサー

◆１０年経てば張替但しフローリングや扉、キッチン設備等に関しては、もう少し長い設定だと思いますので、その設備を含めたクリーニング代の負担は、貴方でも問題無いかと思います。１０年経てばクロスに関しては、原価償却がなされており、且つ耐久年数に達しているため、全ての部屋の張替負担は全面的に大家です。クロス張替で喫煙で汚れたクロスは無くなる訳ですから、喫煙しているかどうかは関係ありません。煙草の臭いの、消臭費用負担であれば判りますが、クリーニングが入っているため、主だった臭いはその行為によって除去できると考えられるため、負担の必要性は少ないと言えます。従って、本来であれば貴方の費用負担は30、000円です。◆施工単価㎡計算で1、300円ならば問題はないと思われます。※目安は㎡1、000円但し、殆どのクロスは巻物で、幅は0.91ｍの物が多いです。壁の場合は縦に張り付けていくので、例えば幅5.5ｍと6.2ｍの壁があったとしても、縦に張り付ける本数としては、どちらも9枚となり、単純な㎡単価では計算出来ません。※大きく余れば、他の壁に使えるので、もっとややこしいですが◆敷金が流動化敷金は保証預かり金であり、貴方が夜逃げした場合や家賃滞納した場合に於いて、大家が預かり金を没収または徴収することで一時的に損が無いようにするお金です。そのため、本来大家はこのお金を元に資産運用するか、借金して経営する必要があるのですが、敷金を収入と見立てて使用してしまう大家も多く、返還時期に苦労する場合や、理由をあれこれ付けて返還額を減らそうとしているケースもよくある話です。今回のケースがそうだとは言えませんが、大家の言い分はおかしいと思えます。彼らはビジネスとして貴方に貸していた訳ですから、貴方もビジネスライクに割り切る事も必要かと思います。但し、そのようなやり取りが心理的に負担になるようでしたら、正論を持ち出すのではなく「もう少しだけ、安くしてもらえませんか」等の言い方でお願いしてみては良いのではないでしょうか？2、000円くらいは値切れる可能性があります。




　 　

Q.122
リフォーム代金マンションのリフォームのおおむねの金額が知りたいのですが、広さは...

リフォーム代金マンションのリフォームのおおむねの金額が知りたいのですが、広さはごく普通の3LDKです。母親が掃除嫌いでとてもきたなく使ってました。バス、トイレ、キッチン壁紙じゅうたんの張替え、たたみの換え、高級なものでなくていいのですが、賃貸できる程度に全体をリフォームしたいのですが・・・予算がどのくらいなのか・・・業者に見積をするとひつこく勧誘されるので、大体でいいですのでどなたか教えてください。



A.122
リフォーム代金マンションのリフォームのおおむねの金額が知りたいのですが、広さはのベストアンサー

賃貸できる程度なら水廻りの交換は必要ないと思います。（状況によりますが）３ＬＤＫなので、おおよそ壁紙（クロス貼替）２５０㎡×９００円＝225000円畳の表替６帖×4500円＝27000円襖張替６枚×2500円＝15000円ジュタン張替３５㎡×3500円＝122500円ＣＦ張替８㎡×2800円＝22400円その他雑工事１式＝30000円ルームクリーニング１式＝80000円合計＝521900円このぐらいで最低限、賃貸できる工事は可能だと思います。個人で行っている、職人さんに知り合いがいれば、300000万円から350000万円程度でやってくれるかもですね。（NETの工事金額です）以上、ご参考までに。




　 　

Q.123
今月いっぱいでレオパレスを退室します。約1年半住んでいましたが、タバコのヤニで...

今月いっぱいでレオパレスを退室します。約1年半住んでいましたが、タバコのヤニで壁が黄ばんだような気がします。(ハッキリとは分かりませんがそんな気がします。)レオパレスではそういった場合壁紙の張替え代を取るのでしょうか？取られるとすればどれぐらいかかるものなんでしょうか？入室時には、壁に目立つ傷はたくさんあったので、私的には張替えを要求された場合「最初からキレイな壁でもないのに…」と抗議をしようとたくらんでいます。。。ちなみに入室時の傷に関しては証拠として写真にも収めてあります。でもヤニで汚した私が悪いのでしょうか？誰か詳しい方教えてください！お願いします。退室の立会いが怖いです↓



A.123
今月いっぱいでレオパレスを退室します。約1年半住んでいましたが、タバコのヤニでのベストアンサー

確か、レオさんも一応は国交省ガイドラインに乗っ取った賃貸借契約のはずですから、修繕費の65％近くはレオさん側の負担で工事するわけです。ヤニで汚した自分のおよそ倍額を相手が負担するということに、もし良心が痛むのであれば、大人しく支払う事をおすすめします。恥ずかしながら、学生時代に私も一度だけ、人のいい大家さんを相手に同じような内容でのゴネ得をしたことがありますが、１０年後に仕事でその物件が競売に出た事を知り、いたく後悔したものです。人として後ろめたくない、潔い生き方を心がけることをお勧めします。




　
　

Q.124
建売り新築一戸建てのクロス張替えについて建売り新築一戸建てを購入予定ですが、ク...

建売り新築一戸建てのクロス張替えについて建売り新築一戸建てを購入予定ですが、クロス（壁紙）が気に入らないので、入居前に一部、張替えようと思っているのですが、まだきれいな状態で壁紙を張替えることは、耐久性など問題がありますか？新築で住む前に張り替える方っているのでしょうか？同じ経験された方いますか？お風呂の脱衣所を張替えたい場合、張替え後、何日間かあけてからお風呂とか使用したほうがいいのでしょうか？わかる方いらっしゃいましたら、教えて頂けますか？よろしくお願い致します。



A.124
建売り新築一戸建てのクロス張替えについて建売り新築一戸建てを購入予定ですが、クのベストアンサー

内装をしておりますが全く問題ありませんですやるなら入居前にされるならですね荷物搬入後は移動もしないといけませんし即日の夜からでもふろははいれますよ




　 　

Q.125
壁紙の張替えとカビ対策。マンション１階の角部屋に住んでいます。北側の一室が結露...

壁紙の張替えとカビ対策。マンション１階の角部屋に住んでいます。北側の一室が結露により、壁紙のいたる所にカビが生えてしまいました。夫の実家は内装業を営んでおり、夫は壁紙を張る事が出来ますので市販の壁紙を購入し、張り替える事にしました。クロスをはがしてみると、ボードがカビだらけでした。あまりにひどいので、舅に相談したら次のような答えでした。・古いマンションだからボードが１枚しか使われていないだろう。（現在は２枚施工が通常らしい）・過去に数回クロスを張り替えた形跡が見られる。（カビ発生→張替えを繰り返した）以上のことから、数年単位で張り替えたほうがいい。カビの発生は止められないだろう。という事でした。ゆくゆくは子供部屋として使いますので、出来れば張替え前に防カビ対策を施したいと思います。何か良い方法はありませんか？



A.125
壁紙の張替えとカビ対策。マンション１階の角部屋に住んでいます。北側の一室が結露のベストアンサー

ぱっと思いつく方法としては・クロスを調湿機能付きの物にする。・ボードを貼りかえる。その際に外壁に面している所にウレタンの吹き付け施工（断熱）をする。壁の結露を防ぎます。ちなみにボードは12.5mm一枚で良いと思います。（2枚貼りが標準と言うのは？）同時にトステムのインプラス等の内窓をつけるのも良いと思います。・条件（外壁の穴あけ等）が合えば、ダイキンのルームドライヤーを設置する。これは要管理組合確認です。・ドア下カットや吸排気扇の取付をし、空気の流れを作る。などでしょうか。仕上げ（クロス）は自分でやるからと言って、業者に湿気対策だけお願いするのもできると思いますよ。




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